永康大灣學區旁二房  永康買屋 / 永康買房 - 安南買屋賣屋永康區大灣國小走路上學整新二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.45 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國小
鄰近公園：社區
生活機能：傳統市場黃昏市場
面臨路寬：約4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優越：緊鄰大灣國小，走路三分鐘即可到校，對有學齡子女的家長而言接送極其便利。 2. 房屋狀態新穎：已進行全新翻修，包含水電管路更新，居住安全性高且通風採光良好，省去購屋後自行裝修的麻煩。 3. 地理位置便利：位於永大路商圈與大灣商圈之間，步行至黃昏市場僅需五分鐘，生活採買機能完善。 4. 交通動線佳：鄰近國道三道與國道一號，南來北往通勤方便。 5. 樓層選擇適中：六樓建築的三樓屬中間楼层，既避開底層潮濕與噪音，也無高樓層爬樓梯的不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 32 年，對於部分銀行貸款年限計算及未來轉手賣相較新成屋可能稍處劣勢。 2. 無附車位：總價不包含停車位，周邊租車需額外支出約每月 1,600 多元（年繳 2 萬元），增加持有成本。 3. 房室數量較少：僅為兩房格局，若家庭人口未來有增加計劃（如生第二胎或與長輩同住），空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力入主：因已整新完成，購屋後可立即入住，對於工作忙碌的買家而言能大幅縮短搬家與裝潢時間。 2. 租賃潛力穩定：鄰近學校與商圈，若是考慮投資出租，此類學區房通常會有穩定的租戶來源。
威脅 (Threats)	1. 房屋老舊潛在維護：雖有水電更新，但建築本體仍可能隨時間增加外牆、公共設施的維管負擔。 2. 市場波動風險：購屋為長期資產配置，需考量後續房價是否會因市場行情而回跌。 3. 貸款限制影響：部分銀行對屋齡超過一定年限（如 30-40 年）的房屋可能會縮短可貸年限或成數，增加頭期款壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有學童的家庭。

此物件位於永康大灣生活圈的核心區，最大的亮點在於「學區便利性」與「入住即安心」。對於正在尋找孩子就學方便，且不希望花費心力與資金裝潢的買家來說，這是一個極佳的選擇。32 年的屋齡雖然在房產價值上稍打折扣，但鑑於其價格約為 758 萬元（單價 23.45 萬/坪），對於已整新完成的高規格住宅而言，性價比尚屬合理。

不過，若您非常在意停車問題或計畫長期居住超過十年以上，建議需納入未來公共維修基金與無車位的額外成本進行評估。若您的需求集中在「孩子上學方便」與「即時入住品質」，此物件值得安排實地看屋進一步確認。